多地出现全款抢房，未来房价难道还要涨？

2018/3/28 16:42:00 来源：易斗说房 企鹅号

这几天，有不少朋友都在咨询笔者，到底要不要买房，以及买哪个区域的房子。因为他们差不多都看到了类似的报道，那就是有好几个城市的新楼盘开盘都遭到了抢购，而且这种抢购差不多都是全款购买。

一线城市的房价高，总购房款也高，所以参考意义不大。以二线城市为例，比如郑州、南京、济南、青岛等地，都曾出现过购房者抢购的情况。尤其是青岛，受到上合峰会的影响，近期房价有了明显的上涨。据网友反映，青岛主城区的新房差不多已经处于无房可售的局面，稍微偏远点的红岛、即墨等地，房价已经涨到了一万四以上，即使这样，仍然是一房难求。融创在红岛的一个项目还未开盘，售楼处里就已经人满为患。人多房少，这也难怪会出现全款抢购的现象。

国内的购房者买房，向来抱有“买涨不买跌”的心理，因此，房价越是有上涨的趋势，越是能够引发抢购。不少二三线城市，因为限价导致了新房和二手房的房价出现了“倒挂”的现象。对比周边二手房的房价，新房的价格就显得低很多。既然周边老旧的小区的房价都这么高，那么买了新房之后再卖的价格肯定也低不到哪儿去。正是因为有了类似的想法，购房者买房的热情更加高涨。

由于二手房市场不像新房一样，受到政策的限制，因此二手房的价格就会出现明显的虚高的现象。尤其当房地产市场成交活跃的时候，二手房的价格也是一天一个样。还是以青岛为例，去年李村的房价也就两万出头，而现在已经突破了三万，涨幅远超其他区域。之所以涨这么快，一是受到上合峰会的影响，二是周边已经几乎没有住宅地块，因此要想在这个区域买房，只有目前这些二手房可选，所以才造成了房源紧俏，房价不断上涨的局面。

当然，不只是青岛，其他的热点二线城市也大多面临新房供小于求的问题，因此才导致新楼盘这么抢手。那么问题来了，现在到底是不是买房的好时机呢？

这个问题也是老生常谈，但是仍有很多购房者非常关心。对于刚需购房者来说，真的很难界定购房时机，就像2016年买房的人，当时觉得房价很高，现在看来也还是增值了，但是如果没有买，现在肯定会后悔。现在的房价是处于高位，但是未来的房价走势没有哪个人敢拍着胸脯说，一定会涨或者一定会跌。凡是那种对于房价涨跌打包票的，都是骗人的。因此，只要你的钱够买一套房子，并且这套房子能够满足你的各种需求，那么就可以买，否则就再看看。从国家层面来说，稳定房地产市场，稳定房价是大势所趋，但是也架不住有突发的一些状况，比如近期的中美关系。

有人把房地产市场形容成“夜壶”，其实很形象，未来的房价，就要看国家想怎么用了这个“夜壶”了。

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